Situé en plein cœur de Saint-Denis, dans un secteur stratégique à très fort passage (hôtels, cinéma, administrations, professions libérales), Le Cap Horn est un restaurant reconnu pour sa cuisine spécialisée en poissons frais, crustacés, produits de la mer et grillades, un positionnement rare et recherché dans la zone.

L’établissement bénéficie d’une excellente notoriété, avec une note Google de 4,4/5, une forte présence sur les réseaux sociaux et une clientèle fidèle, aussi bien locale que professionnelle et touristique.

✅ Une activité stable et rentable
Le chiffre d’affaires est régulier et sain :
– CA 2023 : 283 543 €
– CA 2024 : 296 732 €
– CA 2025 (au 31/10) : 233 716,50 €

Soit une projection annuelle réaliste entre 280 000 € et 290 000 €, confirmant la solidité de l’exploitation.

L’EBE reconstitué est estimé entre 95 000 € et 100 000 €, ce qui démontre une excellente capacité d’autofinancement.

✅ Un outil de travail complet et immédiatement opérationnel
Le fonds comprend :
– Une cuisine professionnelle parfaitement adaptée aux produits de la mer et grillades
– Matériel chaud et froid complet
– Bar équipé
– Mobilier professionnel
– Caisse informatisée
– Réserves et espaces de stockage

✅ Un espace optimisé pour le chiffre d’affaires
Local d’environ 100 m² sur deux niveaux :
– Salle en rez-de-chaussée, visible et attractive
– Salle à l’étage entièrement privatisable, idéale pour :
• Repas d’affaires
• Séminaires
• Réunions professionnelles
• Événements privés

Cette salle constitue un véritable levier de développement du chiffre d’affaires, très apprécié par la clientèle dionysienne.

✅ Avantages concurrentiels du restaurant
– Emplacement exceptionnel en centre-ville
– Forte demande pour ce type de cuisine
– Très faible concurrence directe
– Proximité immédiate d’hôtels sans offre de restauration
– Flux constant de clientèle (bureaux, hôtels, administratif)
– Outil clé en main, pas de travaux à prévoir
– Aucun salarié à reprendre

✅ Avis de M. Philippe FORT – Agent commercial OFIM

« Le Cap Horn est un établissement sain, structuré et reconnu, parfaitement situé en centre-ville. Son positionnement sur les produits de la mer, combiné à l’absence de concurrence directe et à la proximité immédiate des hôtels, notamment l’hôtel Austral situé en face et dépourvu de service de restauration, constitue un avantage stratégique majeur.
C’est une opportunité rare pour un repreneur souhaitant s’implanter durablement dans la restauration à Saint-Denis avec un outil prêt à exploiter et un EBE attractif. »

✅ Conditions locatives
– Bail 3/6/9 jusqu’en 2032
– Loyer : 1 520 € HT/mois
– Charges : env. 600 €/mois

💰 Prix de vente : 193 800 € HAI

📞 Contact : M. Philippe FORT – Agent commercial immobilier OFIM
☎ 06 93 61 36 15
✉ fort@ofim.fr

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